官方数据|1月58城新房价格环涨,一二线城市二手房价全面下行

曲涛2019-02-22 12:31:20来源:中房网

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  中房网讯(记者 曲涛)国家统计局今日(2月22日)公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,1月份58个城市新建商品住宅价格环比上涨,4个城市环比持平,8个城市环比下跌。值得注意的是,无论是新房还是二手房,大理环比涨幅均处于领跑。此外,在二手住宅方面,一二线城市二手住宅销售价格出现全面下降态势。

  国家统计局分析认为,1月份各地继续坚持因地制宜、因城施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,促进房地产市场平稳健康发展。

  业内人士认为,在继续坚持“房住不炒”的政策基调下,当前一些房企定价策略和房屋买卖市场的心态有所调整,房价出现了一定降温的趋势。而当前的价格策略也较为明确,即:价格虚高的城市要进行打压,杜绝干扰市场预期等情况出现。总体看,房价会在可控的涨跌幅区间运行,这种思路也会在今年会继续得到延续。

  58城新房价格环涨

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  中房网(微信号:zhongfangwang)通过国家统计局发布的数据整理显示,新建商品住宅方面,从环比情况来看1月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有58个,上涨城市数量与上月相比减少了1个。其中,大理(2%)、吉林(1.8%)、秦皇岛(1.7%)、锦州(1.7%)涨幅居前。此外,4个城市环比持平(西宁、温州、蚌埠、三亚);8个城市环比下跌,其中岳阳与惠州跌幅最大,均为-0.4%,厦门为-0.3%,泉州、湛江为-0.2%,天津、大连、深圳为-0.1%。

  经国家统计局初步测算:

  4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。(其中:北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%。)

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;

  35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  从同比情况来看,1月份有68个城市新建商品住宅价格同比上涨,上涨城市数量比上月减少1个。其中,西安(23.5%)、呼和浩特(22.6%)、海口(20.7%)位居涨幅前三位;厦门和深圳均下跌,跌幅分别为:-0.3%和-0.1%。

  经国家统计局初步测算:

  4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;

  31个二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;

  35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

  一二线城市二手房价全面下行

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  二手住宅方面,根据国家统计局公布的《2019年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数》,从环比情况来看,1月二手住宅价格环比上涨的城市有41个,上涨城市数量比上月减少6个城市。其中,大理(1.6%)、南宁(1.4%)、呼和浩特(1.3%)涨幅居前;持平城市有所增多,达12个(大连、上海、南京、青岛、成都、包头、锦州、蚌埠、洛阳、常德、惠州、遵义);17个城市下跌,下跌城市比上月减少5个,其中湛江和福州跌幅分别为-0.5%和-0.4%,广州和深圳均为-0.3%。

  经国家统计局初步测算:

  4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%。(其中:北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平。)

  31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。

  35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  此外,从同比情况来看,上涨的城市有66个,与上月持平。呼和浩特(19.1%)、济宁(17.1%)、大理(15.6%)位居涨幅前三位;厦门(-4.4%)、上海(-2.8%)、北京(-1.4%)、福州(-0.5%)4个城市下跌。

  经国家统计局初步测算:

  4个一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

  31个二线城市二手住宅销售价格同比上涨8.0%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  35个三线城市二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与上月相同。

  房价总体平稳 将在可控的涨跌幅区间运行

  今年以来,各地在“房住不炒”的政策基调下,继续坚持因地制宜、因城施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,1月份商品住宅销售价格总体处于平稳态势。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网(微信号:zhongfangwang)表示,从一月份数据来看,房价出现一定降温,这与当前市场表现有关。从实际情况看,从2018年第四季度开始,房地产交易市场开始出现降温态势,势必对交易量和交易价格有所影响。从现在价格数据上看,涨幅继续收窄,这也说明当前一些房企定价策略和房屋买卖市场的心态有所调整。

  在严跃进看来,当前的价格策略也较为明确,价格虚高的城市要进行打压,不允许盲目上涨,杜绝干扰市场预期等情况出现。总体看,房价会在可控的涨跌幅区间运行,这种思路也会在今年会继续得到延续。

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