2020上半年重点城市卖地收入TOP30榜出炉:杭州仍是“最大财主”

李燕星2020-06-29 08:51:31来源:中房报

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  9%!2020年上半年全国TOP30重点城市土地收入创新高。

  一组数据显示,2019年上半年全国TOP30重点城市土地收入15516亿元;2020年上半年全国TOP30重点城市土地收入17060亿元,同比增长9%。尽管9%这个数字低于2019年上半年同比增长速度16%,但受疫情影响明显的2020年上半年9%的增长速度显然不错。

  中国房地产报记者统计的《2020年上半年全国土地收入TOP30城市榜单》显示,与2019年上半年情形一样,2020年上半年房地产企业拿地的主战场仍然集中在长三角区域,这使得长三角区域城市土地收入创出新高;相反,房地产企业在京津冀地区、西南区域与华东区域拿地金额相对减少;在东北地区的拿地金额较去年走高。

  全国TOP30城市的排名变化与土地收入变化,反映的是当地政府在土地供给方面的态度,以及房地产企业在全国布局策略的变化。

  长三角是主战场

  杭州是最大财主

  长三角仍是抢地主战场。

  2020年上半年全国土地收入TOP30城市榜单显示,2020年上半年长三角共入围14个城市,这个14个城市土地收入共计8775亿元,相比2019年上半年的7480亿元同比增长17.3%。

  不仅如此,8775亿元这个数字,在2020年上半年全国TOP30土地收入中的占比达55%,可谓半壁江山;同样,7480亿元这个数字,在这30个城市2019年土地收入中的占比也高达48%,接近一半。

  杭州仍然是长三角区域乃至全国土地收入“最大财主”。

  杭州2019年上半年土地收入1444亿元,2020年土地收入则同比增长5.75%至1527亿元。今年上半年,在杭州拿地金额最高的5家房企分别是:滨江集团、融创中国、绿城中国、万科集团、融信中国。

  “长三角区域一体化发展目前已上升为国家战略,作为‘一带一路’和长江经济带重要交会点,一体化发展大概念出台。这意味着,长三角区域未来仍将是房企抢占的重要区位。杭州作为长三角区域的热点城市之一,受‘一体化发展’的影响,杭州市优质地块仍将会受到房企热捧,疫情过后杭州的土地市场将会呈现持续平稳过渡,迅速回暖。”国策评估分析员王芳认为。

  杭州以外,跻身2020年上半年全国土地收入TOP30的长三角区域城市还有苏州、南京、温州。

  苏州2019年上半年土地收入836亿元,2020年上半年收入880亿元,同比增长5.26%;南京2019年上半年土地收入580亿元,2020年上半年收入760亿元,同比增长31.03%;温州2019年上半年土地收入573亿元,2020年上半年收入711亿元,同比增长24.08%。

  另外,在入围土地收入TOP30榜单14个长三角城市中,就其2020年上半年土地收入相较于2019年上半年的同比增长速度来说,南通、上海、徐州、湖州、无锡、金华6个城市表现突出,增长速度均超过40%。

  其中,南通同比增长154.55%,不仅为长三角区域之最,也是全国TOP30城市之首;上海同比增长90.23%,徐州同比增长71.03%,湖州同比增长64.9%,无锡同比增长43.52%,金华同比增长41.36%。

  全国TOP30城市中土地同比增长速度超过40%的仅有10个城市,长三角占了6席。

  城市突围区域分化

  南通长春异军突起

  相比长三角区域城市的土地收入成绩,其他几大区域总体上表现平平,呈现出较为明显的区域分化特征,但其中也不乏亮点城市。

  东北区域的长春便是一大亮点。相较于2019年上半年土地收入同比增速中,在2020年上半年长春以104.52%增长速度位列TOP30城市第二,仅次于同比增长154.55%的南通。并且,长春和南通也是TOP30城市中同比增速超过100%仅有的两个城市。

  值得注意的是,相比2019年上半年,东北区域2020年上半年的城市土地收入增速在全国各大区域中位列第二。

  2019年上半年,东北区域土地收入363亿元,2020年上半年收入573亿元,同比增长57.8%,超过长三角区域同比增长17.3%、西北区域同比增长12.2%,并且远远好过华中区域同比负增长37.1%、京津冀地区同比负增长10.9%、西南区域同比负增长1.57%的情形,仅次于珠三角区域同比增长59.6%。

  由此看来,除了长三角区域稳坐土地收入“大哥”位置之外,受粤港澳大湾区利好政策影响的珠三角区域也很抢手,经济发展沉寂多年的东北区域也在“振兴东北”的带动下迎来暖春。而其他西北区域、华中区域、京津冀地区则稍显逊色、

  聚焦珠三角区域,跻身土地收入TOP10的城市仅有广州一个,2019年上半年土地收入583亿元,2020年上半年收入989亿元,同比增长69.64%;但是跻身同比增幅TOP10城市的,除了广州以外,还有东莞和佛山。

  其中,东莞2019年上半年土地收入160亿元,2020年上半年收入275亿元,同比增长71.88%;佛山2019年土地收入382亿元,2020年上半年收入586亿元,同比增长53.4%。

  至此,土地收入同比增长TOP10城市席位全部占满,长三角6席,东北1席,珠三角3席。

  京津冀区域虽然2020年上半年土地收入同比2019年上半年出现负增长10.9%的情形,但一线城市北京表现还是不错的。北京2019年上半年土地收入933亿元,2020年上半年收入1143亿元,在TOP30城市中位列第三,也是全国上半年土地收入超过千亿元的三个城市之一,同比增长22.51%。

  西南区域表现尽管不如去年抢眼,出现2020年上半年土地收入同比2019年负增长1.57%的情形,但重庆和成都依旧是房地产企业重点布局的城市,这两大城市土地收入均位于2020年TOP10行列。

  其中,重庆2019年上半年土地收入816亿元,2020年上半年收入697亿元,同比减少14.58%;成都2019年上半年土地收入515亿元,2020年上半年收入613亿元,同比增长19.03%。

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