“摇号新政”再度催热沪上学区房

2020-05-12 08:40:36来源:东地产财经周刊

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  沪上学区房市场的风向发生改变。《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)记者了解到,已有不少家长开始咨询初中学区房,部分热门的学区房价格也出现明显上涨。

  公办学校地位提升

  王女士的孩子即将步入小学,她家对口的是东二小学,属于徐汇区还不错的二梯队。她近期正在咨询对口交大附小的学区房,原因正是因为考虑到小升初。东二小学电脑派位的初中是市四中学和零陵中学,其中,零陵中学是徐汇区相对一般的初中。而交大附小电脑派位的初中则是南洋模范初级中学和徐汇中学,都是区内较为优质的公办初中。王女士正是考虑到民办初中摇号结果太不可控,相比之下,交大附小“锁定”优质初中的确定性更强,才想要购买交大附小的学区房。

  这段日子里,从空中课堂到互动讨论,从每日打卡到微信上传作业,从调试设备网络到管教“熊孩子”,无不让陪读家长陷入烦躁状态。此外,让众多家长操心的还有刚刚落地的上海小学、初中入学政策改革。

  3月,上海市教委公布《2020年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》,民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生;对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。这项新政亦被坊间称为“摇号新政”。更平等的选择生源模式,势必会缩小民办与公办之间的差距。公办学校的地位会显著提升。毕竟,以前民办初中因为其筛选特色和派系关系,吸收着最一流的生源。而现在政策下,会有一部分“好学生”因为不喜欢“拼运气”,而去选择“确定性”更强的对口公办学校。

  从另一维度来看,“小升初上民办”的模式剧变,也同样让家长选择学区房的方向发生了变化。国金证券在一份报告中指出,民办摇号政策下,公办学校更受欢迎几乎是必然之势。过去的学区房,主要是针对小学的学区房,目标是未来可以考名校、考民办初中。而未来的学区房,更多指的是对口还不错的初中的学区房,九年一贯制稳定性更强,不管未来怎么变,“就近”是不变的原则,对口生源地素质也是最重要的考量之一。

  王女士只是众多忧虑家长中的一位。日前,一位孩子已经进入民办小学一年级的家长也向《东地产》记者透露了有意重新购买初中学区房的计划。

 初中学区房受关注

  “徐汇区向来是学区房交易的大户,近来学区房成交势头不错,来我们门店咨询初中学区房的客户确实比较多,”中原地产徐汇中凯分行的陈松告诉《东地产》,“徐汇区的政策是,小学进去后,初中一般都是电脑派位的,哪些小学派位到哪些初中就十分关键了。”

  陈松透露,最近他碰上不少客户在咨询乐山新村的房源,“乐山1村到9村都对口虹桥路小学,只属一般,但是其电脑派位的初中和交大附小一样,就是南洋模范初级中学和徐汇中学,确定性比较明确。而乐山新村的房源面积较小,30-50平方米都有,成交均价在8万元/平方米左右,总价基本控制在400万元以内,低于那些热门小学的学区房,比较容易为人所接受。”

  “作为近年来势头不错的小学,咨询交大附小的客户也不在少数,其电脑派位的初中与虹桥路小学一样,都是南洋模范初级中学和徐汇中学,本身开班又比较多。不过,交大附小原本就优于虹桥路小学,因此其学区房也更贵,南丹小区的成交均价可达10万元/平方米以上。”陈松接着指出,以往客户前来看房,一般首先看小学的学区房,目前已慢慢发生改变,开始综合考虑小学和初中了。

 成交量价齐升

  据陈松透露,自从去年公民同招以来,在持续需求的支撑下,徐汇区学区房的成交价格不断上涨,在3、4月份可谓量价齐升。

  链家地产田林路店的中介人员告诉记者,田林板块的小学派位初中基本都是田林中学、田林二中和田林三中,因此专门来咨询初中学区房的并不多。相比之下,上海小学直接对口徐汇区教育学院附属实验中学,学区组合都比较优质。因此,上海小学学区房的客户近来格外火爆,价格也有所上涨。

  闵行区与徐汇区同样以教育资源优秀而出名,其公办初中都是不看学籍只看户籍,学区房直接影响小升初。在目前政策下,初中学区房理论上可以到小学再买,学区房价格同样上涨显著。

  闵行实验小学是闵行区内知名的公办小学,对口该小学的学区房基本都对口莘松中学,是闵行区内比较不错的双学区,因此一直广受家长欢迎。“对口闵实验的房子,老一点的成交均价基本在5.8万元/平方米左右,新一点的在6万元/平方米左右,最新的是14年的春申景城,成交均价可以到7万元/平方米以上,”中原地产都市分行的胡亮亮告诉《东地产》记者,“实际上,从去年公民同招开始,片区内的学区房成交就比较火爆,成交价格更是上涨了10%左右。即便如此,家长还是络绎不绝,一套学区房出来往往很快就会成交,可以说一房难求。”

  他还指出,近来的二手房市场较为火爆,整体行情已经好于疫情之前,“整体行情都不错,我们门店单五一假期期间就成交了6套房源。”

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