融信区域大调整:4大事业部裂变10个区域公司

罗韬2019-11-13 09:40:15来源:第一财经

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  发迹于福建的地产商融信中国(03301.HK,下称“融信”)开始了内部最大的一次组织变革。

  第一财经记者独家获悉,融信目前将四大事业部进行拆分裂变,继而形成各个区域公司。

  具体而言,融信撤销第一事业部,成立福建区域集团、广东区域公司; 撤销第二事业部,成立沪苏区域公司(覆盖上海、苏州、无锡、南通)、江苏区域公司(除沪苏区域公司覆盖城市以外的江苏省其他城市)、山东区域公司; 撤销第三事业部,成立浙江区域集团; 撤销第四事业部,成立河南区域公司、天津区域公司、山西区域公司; 西南区域公司不作调整。

  此前,融信的四大事业部分别覆盖多个省份和区域,发展并不平均。第一事业部、第三事业部的项目布局和一分11选5明显更强。这次调整过后,融信划分了10个区域公司,其中福建、浙江两个区域则是区域集团,内部级别比区域公司更高。

  第一财经记者了解到,之所以福建、浙江区域成立区域集团,主要是这两个区域的项目数量较多,货值也更加大。

  今年6月,融信内部宣布,任命融信执行董事、集团副总裁余丽娟为集团总裁,不再兼任第一事业部(福建大区)、第三事业部(杭州大区)总裁,全面主持集团经营管理工作。

  随后,余丽娟开始了重新梳理内部业务逻辑,并开始酝酿这样一次组织变革。

  融信方面称,这次组织变革主要是为适应公司战略发展需要,提高组织效能,激发经营活力,推进组织扁平化。

  放眼当下房地产行业,大部分公司都在进行组织架构的收缩合并,融信则选择逆势裂变。这背后,是融信这个体量的房企,原先的区域三级管控并不利于未来的规模发展。

  今年以来,融信无论的拿地还是销售,一直比较慢于同行。

  根据融信中报,今年上半年,融信实现合约销售人民币566.77亿元,同比增长3.94%。合约销售总建筑面积增长11.14%至2819800平方米。从销售数据看,融信几乎和去年持平。不过2018年中期,融信的销售增速同比增长高达75.7%。

  另据克而瑞数据,融信2019年1月-10月全口径销售1089亿,排名22。而融信2019年1月-10月新增货值为839亿,排名30。

  好的一面是,融信不断让自己的财务杠杆更加稳健。不过,拿地过少则带来了未来的货值储备下滑,面对排位之争的融信也压力重重。

  从目前看,融信的这次裂变,实际上是加剧了内部的竞争,以希望激发组织效能进而实现规模扩张。而摆在融信组织调整后面前的第一个难题则是,如何在如此大调整的环境下,保持团队稳定。

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